Alinea 30 Raad van State 23 maart 2016

6. [appellant A] en [appellant B] betogen dat de adviezen van de SAOZ niet zorgvuldig tot stand zijn gekomen, nu er geen enkele toelichting op de werkwijze bij het uitbrengen van de adviezen is gegeven. In het rapport van de SAOZ is voorts geen aandacht geschonken aan de mate van waarschijnlijkheid dat er bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zouden komen en aan het feit dat dergelijke bouwwerken aanzienlijk minder storend in het landschap zouden zijn dan de nu geprojecteerde woningen met boomaanplant. De gemeente heeft zeker vanaf het jaar 1988 en wellicht langer een uitbreiding van Broek met woningbouw afgewezen. De planologische vergelijking gaat voorbij aan de prealabele vraag naar het verschil in de beleving bij het wonen met rondom een agrarische bestemming en agrarische bedrijvigheid en bij het wonen met uitzicht op een niet onaanzienlijke bebouwing met een later hoog opgaande bomenrij. Uit een door [appellant A] en [appellant B] in hoger beroep overgelegd rapport van Land & Co van 3 juni 2015 volgt dat het nieuwe bestemmingsplan tot schade heeft geleid en dat met een aan zekerheid grenzende waarschijnlijkheid geen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, op de tussengelegen percelen zouden worden aangebracht. De makelaar/taxateur heeft de waardedaling op de peildatum voor [locatie 1] gesteld op een bedrag van € 172.000,00 en voor [locatie 2] op € 366.000,00. Ter ondersteuning van deze waardevermindering hebben [appellant A] en [appellant B] gesteld dat twee in de nabijheid gelegen kavels met vrij uitzicht bij de verkoop elk € 200.000,00 tot € 300.000,00 meer hebben opgebracht dan het aan nummer 17 grenzende perceel nummer 15.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/bc0e86be6ffc25d4caaad1d4d109661c10fd17ea3477854fd34ed33acd3d0071 | shasum -a 256