Alinea 24 Raad van State 12 april 2017

De vernietiging heeft tot gevolg gehad dat voor de woning van [appellant] wordt teruggevallen op het vorige plan. Ten tijde van het bestreden besluit gold daarom het bestemmingsplan "Regentesse-Valkenboskwartier Noord", vastgesteld door de raad bij besluit van 21 mei 1984. In dat plan was aan de woning bestemming "Woondoeleinden", en meer in het bijzonder "Meergezinshuizen (M3G)", toegekend. Binnen die bestemming is splitsing van woningen in beginsel toegestaan. In tabel I bij de voorschriften is opgenomen dat de praktijk bruto vloeroppervlakte van een woning minimaal 45 m² moet bedragen. In artikel 1, onder r, van de voorschriften is ‘praktijk bruto vloeroppervlakte’ gedefinieerd als: de vloeroppervlakte van een woning, waarbij deze oppervlakte, indien de woning deel uitmaakt van een meergezinshuis, vermeerderd wordt met de totale vloeroppervlakte van de gemeenschappelijke ruimten in een meergezinshuis gedeeld door het aantal woningen in een meergezinshuis. Niet in geschil is dat de voorste woning een oppervlakte van 48,5 m² en de achterste woning een oppervlakte van 39,5 m² heeft. De achterste woning voldoet niet aan de minimale oppervlakte van 45 m² zodat het bouwplan in zoverre in strijd met het bestemmingsplan, hetgeen overigens ook niet in geschil is.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/ea9bd36af7b53bd686de08cf9b85d550cb7b1efdd91a90de9086adfabf41bff4 | shasum -a 256