Alinea 47 Raad van State 8 november 2017

De Geestbrugkade bestaat voornamelijk uit laagbouw. Naast de Geestbrugkade 38 bevindt zich een appartementencomplex dat vanwege de omvang en bouwhoogte een stedenbouwkundig accent vormt. In de massastudie is aan de hand van foto’s en illustraties zichtbaar gemaakt welk effect het bouwplan en verschillende varianten daarop op de omgeving zouden hebben. Hieruit is door de raad afgeleid dat het niet wenselijk is om een gebouw te realiseren dat vanwege de omvang en hoogte het accent van het naastgelegen appartementencomplex teniet doet. De foto’s en illustraties bieden voldoende onderbouwing voor deze conclusies. De architectonische verfijning van het bouwplan en de omstandigheid dat het bouwplan het waterknooppunt benadrukt, wat daar ook van zij, leiden niet tot een ander oordeel, nu dit niet afdoet aan de hoogte en omvang van het gebouw. Het betoog van Residentie Vastgoed Ontwikkeling dat het bouwplan niet in strijd is met de Hoogbouwvisie maakt dat evenmin anders, reeds nu de Hoogbouwvisie slechts indicatief is. Voorts overweegt de Afdeling dat de gestelde omstandigheid dat voor het naastgelegen appartement vergunning is verleend zonder dat daartoe een massastudie is opgesteld, daargelaten of dat juist is, niet relevant is voor de vraag of de aan de orde zijnde massastudie in deze procedure voldoende onderbouwing biedt voor het raadsbesluit van 5 september 2017. Wat betreft de stelling van Residentie Vastgoed Ontwikkeling dat het bouwen van een lager appartementencomplex niet rendabel is, overweegt de Afdeling dat de raad hieraan niet in redelijkheid dusdanig gewicht had hoeven toekennen dat, ondanks hetgeen hiervoor is overwogen, moet worden geconcludeerd dat geen sprake is van strijd met een goede ruimtelijke ordening.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/cbdb764a6e767d75caa1cf6936f2daf44ba3973066102a3a5c1d8b7bfa342eb4 | shasum -a 256