Alinea 39 Raad van State 11 april 2018

4. Over de vraag of na de voorgenomen verhoging van de milieucategorie nog schade voor [appellante sub 2] resteert, heeft de SAOZ een afzonderlijk advies uitgebracht. In dit advies van 4 december 2013 komt de SAOZ tot de conclusie dat er geen sprake is van restschade. Volgens de SAOZ ontleende het westelijk deel van het bedrijventerrein, waar loodsen staan, zijn hoogste waarde aan opslagdoeleinden en wordt deze door de inperking van de toegestane milieucategorieën niet aangetast. Voor het oostelijk deel van het bedrijventerrein zal door herstel van de oude planologische mogelijkheden tot milieucategorie 3.2 (VNG-indeling) geen schade resteren, nu door de invloed van de daar in de buurt gelegen burgerwoning onder de oude bestemmingsplannen geen bedrijfsbebouwing voor een bedrijf met een hogere milieucategorie dan 3.2 (VNG-indeling) kon worden opgericht. Voorts heeft de SAOZ uiteengezet dat de vraag naar gronden in de zwaardere milieucategorieën (categorie 4.1 en hoger van de VNG-indeling) beduidend kleiner is dan de vraag naar gronden ten behoeve van bedrijvigheid in milieucategorie 3.2. In dat kader is volgens de SAOZ nog van belang dat bedrijfscomplexen in hogere milieucategorieën in het algemeen een omvangrijker oppervlak nodig hebben dan bedrijfscomplexen in lagere milieucategorieën, hetgeen de opbrengst per m2 nadelig kan beïnvloeden. De mogelijkheid om gronden in kleinere delen te verkopen aan bedrijven in lagere milieucategorieën levert doorgaans een hogere opbrengst per m2 op dan bij de verkoop van één groot terrein aan een bedrijf in milieucategorie 4.1 of hoger, aldus de SAOZ.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/77ba11f20d89a6b7920c39777a87aa1a960172b64817f6190b908cdaf833d4d4 | shasum -a 256