Citaat | Raad van State 20 juli 2022

Alinea 86 Raad van State 20 juli 2022

Een alinea uit Raad van State 20 juli 2022, ECLI:NL:RVS:2022:2090.

21. [appellante] betoogt dat de door VTA gebruikte referentieobjecten niet representatief zijn wat betreft locatie, situering en omvang en dat VTA vermoedelijk slechts is uitgegaan van publieke gegevens uit de database van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (hierna: NVM), terwijl het merendeel van de transacties niet in deze database is opgenomen en niet publiek is. Het is gebruikelijk dat in een huurovereenkomst wordt bepaald dat partijen over de inhoud van die overeenkomst geen mededelingen doen. Partijen hebben er immers geen belang bij dat, bijvoorbeeld, de hoogte van de huursom bekend wordt, omdat dat van invloed kan zijn op hun toekomstige onderhandelingspositie. De database van de NVM bevat dan ook slechts een fractie van de huurtransacties. Daarom is het niet mogelijk om op basis van deze database een goede inschatting te maken van de markthuur voor het gebruik van de bedrijfsruimte voor horeca. Daarvoor is veldonderzoek nodig. FRIS heeft, anders dan VTA, dat veldonderzoek gedaan en daardoor representatieve transacties kunnen toepassen. In het taxatierapport van 1 juli 2019 is FRIS op basis daarvan tot een huurprijs voor horeca van € 285,00 per m² gekomen.

Zelf controleren

Voor dit citaat hoeft niemand Bron op zijn woord te geloven. Het document dat rechtspraak.nl publiceerde, staat op https://bron.page/api/v1/blobs/ffb38ebf2022f2d64b503c8bbbb52571efa222d6926a13d21392f5f48595cb53. Wie het ophaalt en de SHA-256 ervan berekent, krijgt ffb38ebf2022f2d64b503c8bbbb52571efa222d6926a13d21392f5f48595cb53, en de alinea staat in dat document op bytes 31346 tot 32557.