Alinea 34 Raad van State 14 juni 2023

6. Op 31 oktober 2019 heeft Thorbecke advies uitgebracht aan het college. Thorbecke heeft een vergelijking gemaakt tussen de planologische mogelijkheden van het oude en het nieuwe planologische regime. Wat betreft de bebouwingsmogelijkheden is in het advies uiteengezet dat er vanwege de beperking van de goothoogte, bouwhoogte, kapvorm en bouwlagen een planologische beperking is van het maximaal mogelijke hoofdgebouw. Wel is onder het nieuwe regime een uitbouw van 40 m² mogelijk, wat een planologisch voordeel oplevert. Wat betreft de gebruiksmogelijkheden is in het advies uiteengezet dat het perceel voorheen kon worden gebruikt voor detailhandel en een supermarkt. Daarnaast was het wonen op de begane grond toegelaten en konden op de verdiepingen meerdere woningen worden gerealiseerd. Die woningen mochten niet geheel boven elkaar liggen. In het nieuwe planologische regime is detailhandel nog steeds mogelijk. Op het perceel kan echter geen supermarkt meer worden uitgebaat en het is niet langer toegestaan om te wonen op de begane grond. Wel kunnen er op de tweede en derde bouwlaag appartementen worden gerealiseerd. Uit de taxatie op basis van de planvergelijking blijkt dat het perceel € 21.500,00 in waarde is gedaald. Thorbecke concludeert daarom dat de aanvraag om tegemoetkoming in planschade tot dat bedrag moet worden toegewezen.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/a67bfd2069ea110d31730f5c3fe97fa6d2dccc4874a092f80ca6ac6408a059fd | shasum -a 256