Alinea 36 Raad van State 2 oktober 2024

Omdat de verbouwingskosten van € 317.000,00 niet ter discussie staan, is berekend dat de waarde op de peildatum € 218.000,00 is. In 2017 heeft echter al een inpandige verbouwing plaatsgevonden. Deze verbouwing is niet kenbaar betrokken in de berekenmethode, terwijl dit wel voor de hand had gelegen, omdat De Taxatiedienst de bestaande toestand - dus met inbegrip van de verbouwing in 2017 - als vertrekpunt heeft gekozen. Verder heeft De Taxatiedienst niet inzichtelijk gemaakt hoe de verbouwingskosten van de feitelijke verbouwing uit 2017 zich verhouden tot de verbouwingskosten van € 317.000,00, die Punt Taxateurs heeft vastgesteld en die niet ter discussie staan, en waarom het (ook) juist is om € 317.000,00 aan verbouwingskosten in mindering te brengen op de getaxeerde waarde. Punt Taxateurs heeft de verbouwingskosten immers berekend op basis van de toestand van het pand op de peildatum, dus vóór de verbouwing in 2017, en op basis van een (hypothetische) geoptimaliseerde verbouwing. Gezien deze gebreken in de tegentaxatie van De Taxatiedienst, blijkt daaruit niet van concrete aanknopingspunten voor twijfel aan de juistheid of volledigheid van het rapport van 6 september 2022, aldus de rechtbank.

$ curl -s https://bron.page/api/v1/blobs/1700a5f683605d3ae9c30dd945d1978cb634983fe7754f6770d9548aad942dfd | shasum -a 256